為切實做好處置商品住房爛尾風(fēng)險、消化存量商品房、處置閑置存量土地等重點工作，日前，新區(qū)制定印發(fā)《蘭州新區(qū)切實做好保交房工作總體方案》（以下簡稱《方案》）及4個相關(guān)專項方案，通過實施系列“組合拳”，切實做好保交房工作。

　　《方案》聚焦“短期防風(fēng)險、中長期轉(zhuǎn)模式”的目標(biāo)要求，堅持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，著眼化解處置新區(qū)范圍內(nèi)截至2024年3月31日在建已售難交付的商品住房項目風(fēng)險，推動符合“白名單”條件和標(biāo)準(zhǔn)的項目“能進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”，切實做好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)、存量商品房去庫存、妥善處置閑置存量土地、穩(wěn)妥處置房企總部債務(wù)風(fēng)險、推進(jìn)“三大工程”建設(shè)等重點工作，力爭2024年12月底前推動在建已售難交付商品住房項目交付率達(dá)到80%。

　　同時，為順應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，保障購房人合法權(quán)益，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化和人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，新區(qū)還統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，研究出臺《蘭州新區(qū)商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)實施方案》《蘭州新區(qū)進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用工作方案》《蘭州新區(qū)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作實施方案》《蘭州新區(qū)房地產(chǎn)閑置存量土地處置工作方案》4個專項方案，因城施策，全力攻堅，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，推動商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)落地見效，保障項目按時保質(zhì)交付，促進(jìn)新區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《方案》要求，各園區(qū)要對保交房項目底數(shù)認(rèn)真摸排，逐個研究，制定“一項目一策”處置方案，明確處置時間表、路線圖。自然資源局負(fù)責(zé)對閑置存量土地進(jìn)行摸排，督促制定“一地塊一策”處置方案。保交房項目開發(fā)企業(yè)承擔(dān)主體責(zé)任，制定“一企業(yè)一策”處置方案。項目開發(fā)企業(yè)法人代表、高管、股東、實際控制人要依法承擔(dān)風(fēng)險處置責(zé)任，通過多種方式籌措資金。金融機(jī)構(gòu)積極提供融資支持，對符合條件的“白名單”項目應(yīng)貸盡貸，幫助化解項目風(fēng)險，防止房地產(chǎn)風(fēng)險和地方政府債務(wù)風(fēng)險、金融風(fēng)險相互交織。

　　相關(guān)新聞

　　新區(qū)為9776套住房辦理不動產(chǎn)權(quán)證書

　　今年以來，新區(qū)聚焦規(guī)劃核實等影響群眾住房辦證的前置環(huán)節(jié)，全面摸排問題、深入分析原因、分類施策整治，以高質(zhì)量規(guī)劃服務(wù)助力群眾住房辦證問題快速解決。

　　針對群眾反映的部分住宅項目辦證難情況，開展現(xiàn)場核實，對未開展規(guī)劃核實的住宅項目，建立問題集中整治臺賬，跟進(jìn)推動規(guī)劃核實。同時，變“依申請辦理”為“主動上門服務(wù)”，聯(lián)動園區(qū)及相關(guān)部門深入項目現(xiàn)場，精準(zhǔn)施策、協(xié)同發(fā)力推動問題解決。

　　截至目前，已通過督促指導(dǎo)、前置服務(wù)等方式完成綠地六期、七號御景等8個住宅項目95個樓幢的規(guī)劃核實，推動辦理了9776套住房不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　新區(qū)公積金貸款有調(diào)整

　　8月2日，記者從蘭州住房公積金管理中心蘭州新區(qū)管理部獲悉，為更好地發(fā)揮住房公積金個人住房貸款提高繳存職工住房消費能力的作用，緩解繳存人購房經(jīng)濟(jì)壓力，該中心調(diào)整貸款政策，助力繳存人圓夢安居。

　　執(zhí)行最低首付比例，繳存職工因購買首套房或二套房向中心申請住房公積金個人住房貸款的，首付比例由當(dāng)前執(zhí)行的首套房20%、二套房30%統(tǒng)一調(diào)整為20%；提高實際貸款額度，將職工家庭月供支出與收入比上限由當(dāng)前執(zhí)行的50%調(diào)整為60%。

　　根據(jù)上述政策，繳存職工購買二套房，如屋價值為60萬元，可多貸6萬元（不考慮其他條件）；繳存職工家庭月收入為7000元，現(xiàn)家庭可用于償還貸款的收入為4200元，貸款15年可多貸近10萬元（不考慮其他條件）。