新區(qū)各園區(qū)管委會，各部門、各單位，新區(qū)各國有集團(tuán)公司，省屬駐區(qū)各單位：

　　《蘭州新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》已經(jīng)蘭州新區(qū)2024年第13次管委會會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好落實(shí)。

蘭州新區(qū)管理委員會 

2024年7月15日  

蘭州新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

（試行）

　　第一章  總  則

　　第一條  為了加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理，規(guī)范專項(xiàng)維修資金管理活動，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)的維修、更新、改造和正常使用，維護(hù)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《蘭州新區(qū)物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修（不含小修）、更新和改造的資金。

　　本辦法適用于新區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

　　第三條  專項(xiàng)維修資金的管理，遵循業(yè)主交存、建賬到戶、專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原則。

　　第四條  新區(qū)城建和交通局是新區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的行政監(jiān)管部門，負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金政策制定，會同新區(qū)財(cái)政局指導(dǎo)、監(jiān)督新區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作。負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲、核算、資金撥付監(jiān)管，對各園區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理、使用業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、考核。

　　商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)繳納專項(xiàng)維修資金的，由其行政管理部門依照本辦法實(shí)施監(jiān)督管理。

　　各園區(qū)建設(shè)局是本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的行政管理部門，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和使用審核等工作。

　　中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金歸集、管理、使用、監(jiān)督等工作。

　　新區(qū)財(cái)政、審計(jì)、經(jīng)發(fā)、自然資源、市場監(jiān)管、應(yīng)急管理等部門以及消防救援支隊(duì)，按照各自職責(zé)做好專項(xiàng)維修資金管理使用過程中的相關(guān)工作。

　　第五條  新區(qū)城建和交通局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)專項(xiàng)維修資金信息化建設(shè)，建立專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，記載專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等信息，與商品房交易、不動產(chǎn)登記等系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息共享，并運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)應(yīng)用等方式，為業(yè)主提供專項(xiàng)維修資金交存、使用和查詢等服務(wù)。

　　第二章  交  存

　　第六條  住宅、非住宅物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，但物業(yè)屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　第七條  業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主共有。

　　第八條  首次專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┑孛嬉陨辖ㄖ蓸I(yè)主按照建筑面積每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)交存；

　?。ǘ┑叵萝囄?、車庫、儲藏室等建（構(gòu)）筑物由業(yè)主按照建筑面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)交存；

　?。ㄈ┪飿I(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方和受讓方需辦理專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　新區(qū)城建和交通局應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況適時調(diào)整專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九條  新建房屋首次專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在房屋交付前，交存至專項(xiàng)維修資金專戶。

　　住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車位、車庫和儲藏室等建（構(gòu)）筑物，由業(yè)主或使用人交存至專項(xiàng)維修資金專戶。

　　首次登記時未出售物業(yè)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)繳納專項(xiàng)維修資金。

　　第十條  建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人等單位不得代收專項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位、征收安置單位在交房時應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)專項(xiàng)維修資金交存情況，未按照本辦法規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位、征收安置單位不得將房屋交付業(yè)主。

　　不動產(chǎn)登記局（房屋交易中心）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)專項(xiàng)維修資金交存情況，業(yè)主未按照本辦法足額交存專項(xiàng)維修資金的，及時反饋新區(qū)城建和交通局。

　　第十一條  新區(qū)城建和交通局收取專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)或者電子票據(jù)。

　　第十二條  業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存額的30％時，應(yīng)當(dāng)及時足額續(xù)籌至專項(xiàng)維修資金賬戶。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位證明，可以由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金存入業(yè)主個人專項(xiàng)維修資金分戶。

　　專項(xiàng)維修資金按新區(qū)城建和交通局所定最新標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)齊。

　　第十三條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會決議進(jìn)行處置。

　　公共收益納入專項(xiàng)維修資金的，由新區(qū)城建和交通局按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立獨(dú)立賬目，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。

　　首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨(dú)賬目前，物業(yè)所在地的中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布。

　　第三章  管  理

　　第十四條  新區(qū)城建和交通局會同財(cái)政局，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并簽訂專戶管理協(xié)議。在專戶管理協(xié)議中可以約定專戶管理銀行協(xié)助辦理專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對賬、查詢以及聘請第三方監(jiān)督等服務(wù)事項(xiàng)。

　　開立專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，并按照幢、戶設(shè)置明細(xì)賬目；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，增值收益分配記賬到戶。

　　第十五條  在保證專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債或者在專戶商業(yè)銀行定存。

　　禁止利用專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　禁止任何單位和個人出借、挪用專項(xiàng)維修資金。

　　第十六條  專項(xiàng)維修資金管理必要的管理費(fèi)用由同級財(cái)政部門予以保障。

　　第十七條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，若專項(xiàng)維修資金未結(jié)清，應(yīng)當(dāng)先結(jié)清專項(xiàng)維修資金；若專項(xiàng)維修資金尚有結(jié)余，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶；若未交存專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商后在辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前交存。未結(jié)清、未足額交存專項(xiàng)維修資金的，不動產(chǎn)登記局（房屋交易中心）不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　辦理專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)權(quán)證書；

　?。ǘ┵I賣雙方身份證明；

　?。ㄈ┐媪糠抠I賣合同。

　　第十八條  物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

　　申請返還專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)業(yè)主（或使用人）身份證明；

　?。ǘ┎疬w協(xié)議書或者房屋滅失證明；

　?。ㄈ┢渌嚓P(guān)材料。

　　第四章  使  用

　　第十九條  專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、方便快捷、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十條  專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。但因?qū)嵤┚S修、更新和改造確需開展勘察、鑒定、檢測、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、概（結(jié)）算編制、概（結(jié)）算審核等活動所產(chǎn)生的費(fèi)用，可以在專項(xiàng)維修資金中列支。

　　經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主決定，可以使用專項(xiàng)維修資金購買共有部分的專項(xiàng)維修保險。

　　第二十一條  下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，或者維保單位未及時維保導(dǎo)致出現(xiàn)問題所需的維修費(fèi)用；

　?。ǘ┮婪☉?yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小型維修、日常保養(yǎng)、養(yǎng)護(hù)和日常運(yùn)行費(fèi)用；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第二十二條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　?。ㄒ唬儆谌w業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ǘ儆趩未被蛘叨啻狈课輼I(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢或者多幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ㄈ儆谝粋€單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬于單元內(nèi)一側(cè)或者一層房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)或者該層房屋的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　　（四）相鄰業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相鄰業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ㄎ澹﹩未狈课萃鈮γ娴木S修，由維修涉及范圍垂直各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　　（六）單幢房屋屋面的維修，由維修涉及范圍垂直覆蓋下各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)地下空間車位、車庫、儲藏室等建（構(gòu)）筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按照獨(dú)立劃分區(qū)域地下空間車位、車庫等建（構(gòu)）筑物的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ò耍儆谖闯鍪鄯课莨灿械墓灿貌课?、公用設(shè)施設(shè)備，由該房屋的開發(fā)商建設(shè)單位按該部位物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)；

　?。ň牛┢渌愋偷木S修、更新和改造，依據(jù)以上原則由共有業(yè)主協(xié)商解決。

　　第二十三條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，涉及尚未交存專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)的專有面積占建筑面積的比例分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用；涉及業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶賬金額不足支付所分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用的，不足部分由相關(guān)業(yè)主以其專有部分占建筑面積的比例分?jǐn)?，另有約定的除外。

　　第二十四條  專項(xiàng)維修資金使用實(shí)行工程造價審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。

　　單項(xiàng)維修工程費(fèi)用在1萬元（含）以上的，申請人可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對造價進(jìn)行審核；單項(xiàng)維修工程費(fèi)用在10萬元（含）以上的，可以采取公開招標(biāo)方式選擇施工單位；單項(xiàng)維修工程費(fèi)用在20萬元（含）以上的，可以聘請監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理。

　　項(xiàng)目施工不可避免造成業(yè)主專有部位、自用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修更新和改造成本。

　　第二十五條  申請使用業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會（物管會）為專項(xiàng)維修資金使用的申請人。但有下列情形之一的，經(jīng)物業(yè)所在地中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后，居（村）民委員會、相關(guān)業(yè)主以及其他管理人可以成為申請人。

　?。ㄒ唬┪闯闪I(yè)主大會的；

　?。ǘI(yè)主委員會（物管會）未履行或者不能正常履行申請人職責(zé)的；

　?。ㄈI(yè)主委員會（物管會）不能正常開展工作的其他情形。

　　第二十六條  申請使用業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┥陥缶S修項(xiàng)目

　　申請人向園區(qū)建設(shè)局申報維修項(xiàng)目，園區(qū)建設(shè)局組織現(xiàn)場查勘，確認(rèn)是否屬于專項(xiàng)維修資金使用范圍，明確專項(xiàng)維修資金列支范圍和分?jǐn)偡绞健?/p>

　?。ǘ┲贫ㄊ褂梅桨?/p>

　　經(jīng)確認(rèn)屬于專項(xiàng)維修資金使用范圍的，申請人根據(jù)維修、更新和改造的項(xiàng)目制定專項(xiàng)維修資金使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、維修方案、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位的選擇方式、資金支付方式等內(nèi)容。

　?。ㄈI(yè)主表決通過

　　使用方案應(yīng)當(dāng)向?qū)ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示不少于5日，由申請人組織業(yè)主表決，經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　使用方案表決通過后，需要通過公開招標(biāo)方式選擇施工單位的，由申請人依法組織實(shí)施。招標(biāo)投標(biāo)活動結(jié)束后，申請人應(yīng)當(dāng)將中標(biāo)結(jié)果向?qū)ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。

　?。ㄋ模徍舜_認(rèn)

　　申請人持專項(xiàng)維修資金使用申請表、列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊、使用方案、業(yè)主表決材料、公示材料、施工合同等材料向園區(qū)建設(shè)局申請列支。園區(qū)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在收到申請人提交的申請材料后3個工作日內(nèi)完成審核工作。不符合要求的，向申請人說明并提出補(bǔ)正意見。

　?。ㄎ澹┙M織實(shí)施

　　申請人按照使用方案組織實(shí)施，并負(fù)責(zé)施工全過程的監(jiān)督管理工作。工程完工后，申請人應(yīng)當(dāng)組織竣工驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格意見。

　　涉及電梯修理、更新和改造的，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的電梯改造、修理情況書面告知新區(qū)市場監(jiān)管部門，竣工后應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)的電梯，不得交付使用，電梯完成改造后，使用單位應(yīng)當(dāng)在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)在園區(qū)市場監(jiān)管局變更電梯使用登記。涉及消防設(shè)施設(shè)備維修、更新的，應(yīng)在維修更新后進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認(rèn)；涉及消防設(shè)施設(shè)備改造的，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的消防設(shè)計(jì)審查及驗(yàn)收。

　　工程竣工驗(yàn)收合格后，申請人應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目工程決算書、竣工驗(yàn)收等材料向?qū)ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。

　　（六）劃撥資金

　　公示期滿無異議或者異議不成立的，申請人持維修項(xiàng)目工程決算書、竣工驗(yàn)收材料、公示材料、工程費(fèi)用發(fā)票等材料向園區(qū)建設(shè)局申請劃撥資金；園區(qū)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在收到申請材料后3個工作日內(nèi)完成審核工作。

　　審核通過后，園區(qū)建設(shè)局將專項(xiàng)維修資金的使用和撥付情況在新區(qū)官方網(wǎng)站公示5日；公示期滿無異議或者異議不成立的，出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金撥付單》。

　　新區(qū)城建和交通局在收到《物業(yè)專項(xiàng)維修資金撥付單》等材料后3個工作日內(nèi)劃撥資金。

　　第二十七條  發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，物業(yè)服務(wù)人或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)立即采取防范措施，并告知業(yè)主委員會（物管會），由業(yè)主委員會（物管會）按照應(yīng)急使用程序直接使用專項(xiàng)維修資金。尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會（物管會）或者業(yè)主委員會（物管會）未按照規(guī)定履行應(yīng)急申請使用職責(zé)的，物業(yè)服務(wù)人或者其他管理人應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，由中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認(rèn)后按照應(yīng)急使用程序代為維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金中直接列支。

　　（一）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備損壞無法正常使用，或者存在重大安全隱患并由電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具書面意見，經(jīng)園區(qū)市場監(jiān)管局核實(shí)的；

　?。ǘ┫涝O(shè)施設(shè)備發(fā)生故障無法正常使用，或者存在安全隱患并由具有消防執(zhí)法資格的主體出具責(zé)令限期整改通知書，經(jīng)消防救援支隊(duì)核實(shí)的；

　?。ㄈ┪菝婧屯鈮p壞、滲漏，共用排水設(shè)施因坍塌、爆裂等造成功能障礙以及不屬于相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣等共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，經(jīng)居（村）民委員會核實(shí)的；

　?。ㄋ模求w外立面、飾面、公共構(gòu)件存在脫落危險，小區(qū)圍墻、公共護(hù)（圍）欄損壞嚴(yán)重或者有倒塌危險，玻璃幕墻炸裂、地面塌陷等危及公共安全，經(jīng)居（村）民委員會核實(shí)的；

　?。ㄎ澹┢渌＜胺课菔褂煤腿松碡?cái)產(chǎn)安全的緊急情況，經(jīng)主管部門核實(shí)的。

　　第二十八條  應(yīng)急使用專項(xiàng)維修資金，按照以下程序辦理：

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　　業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持應(yīng)急使用申請表、應(yīng)急維修方案（包括維修、更新和改造方案、工程預(yù)算、施工單位的選擇方式、列支范圍等內(nèi)容）以及有關(guān)單位出具的檢驗(yàn)檢測、鑒定、檢查、證明、核實(shí)等材料向園區(qū)建設(shè)局提出應(yīng)急使用申請。

　　申請人也可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢測意見，報相關(guān)監(jiān)管部門審核。

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　　園區(qū)建設(shè)局接到申請后，立即對申請材料進(jìn)行審核，并于當(dāng)日完成審核工作。不符合條件的退回申請，并說明原因。

　　（三）組織實(shí)施

　　業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照本辦法第二十六條第五項(xiàng)的規(guī)定組織實(shí)施。

　　組織維修的同時，業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急維修方案以及有關(guān)單位出具的檢驗(yàn)檢測、鑒定、檢查、證明、核實(shí)等材料向?qū)ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示期不少于5日。在公示期間，業(yè)主提出的建議或者異議，業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。

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　　公示期滿無異議或者異議不成立的，按照本辦法第二十六條第六項(xiàng)的規(guī)定劃撥資金。

　　第二十九條  發(fā)生特別緊急情況，不及時排除險情，將嚴(yán)重危及人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全或者給業(yè)主正常生產(chǎn)生活造成嚴(yán)重影響的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會（物管會）或者中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府向園區(qū)建設(shè)局緊急報告，經(jīng)園區(qū)建設(shè)局核實(shí)后，可以先行組織搶修，在維修工程竣工驗(yàn)收合格后再補(bǔ)辦應(yīng)急維修的相關(guān)材料。

　　第三十條  業(yè)主委員會（物管會）以及其他管理人可以制定年度專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。

　　下一年度專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年第四季度上報園區(qū)建設(shè)局。

　　第三十一條  專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修、更新和改造工程費(fèi)用的專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)支付到工程合同約定或者指定的勘察、鑒定、設(shè)計(jì)、維修、審價、監(jiān)理等單位賬戶中。  

　　第三十二條  申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 

　　第三十三條  業(yè)主、申請人因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及專項(xiàng)維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。

　　第三十四條  下列資金應(yīng)當(dāng)納入專項(xiàng)維修資金滾存使用：

　?。ㄒ唬ｍ?xiàng)維修資金存儲利息；

　?。ǘ├脤ｍ?xiàng)維修資金購買國債等的增值收益；

　　（三）業(yè)主大會決定納入專項(xiàng)維修資金的公共收益；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

　　第五章  監(jiān)  督

　　第三十五條  業(yè)主委員會（物管會）可以查詢本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的交存、使用以及結(jié)存總額等情況，并每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　業(yè)主對專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會（物管會）申請復(fù)核；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向新區(qū)城建和交通局申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會（物管會）和新區(qū)城建和交通局應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

　　業(yè)主未交存專項(xiàng)維修資金的，中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同業(yè)主委員會（物管會）應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，中心社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同業(yè)主委員會（物管會）可以向人民法院提起訴訟。

　　第三十六條  專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第三十七條  專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的規(guī)定。

　　第三十八條  財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十九條  專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)按照省、市及新區(qū)財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。 

　　第六章  附  則

　　第四十條  違反本辦法以及國家、省、市有關(guān)維修資金管理規(guī)定的行為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及其他物業(yè)管理相關(guān)文件的規(guī)定予以處理。

　　第四十一條  本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、無障礙設(shè)施、綠地、道路、圍墻、路燈、溝渠、池、井、雨水污水管道、非經(jīng)營性停車場所、非專業(yè)經(jīng)營單位管理的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四十二條  本辦法實(shí)施前,已按原有關(guān)政策繳存維修資金的,應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定補(bǔ)齊專項(xiàng)維修資金。

　　第四十三條  本辦法自印發(fā)之日起試行。

　　相關(guān)文件：蘭州新區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)《蘭州新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》的通知.pdf

　　相關(guān)解讀：視頻解讀——《蘭州新區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》

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