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有市民留言懷疑自己房屋是危房，

但又不知如何鑒定。

這就帶大家了解危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)

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　　（一）地基基礎(chǔ)

　　1.重大安全隱患。

　　存在以下情形之一的：

　?。?）地基產(chǎn)生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。

　?。?）房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達(dá)到明顯可見程度大致為H/250，與國標(biāo)規(guī)定大致相當(dāng)；

　?。?）底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，其寬度超過10mm（僅單條裂縫時）或超過5mm（多條裂縫時），要點：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測。

　　2.一般安全隱患。有上述現(xiàn)象，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

　　（二）磚混結(jié)構(gòu)

　　1.重大安全隱患。

　　存在以下情形之一的：

　?。?）墻體出現(xiàn)縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時），要點：豎向裂縫，通常出現(xiàn)在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼卷尺量測（下同）。

　?。?）鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。

　?。?）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。

　　（4）陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。

　　2.一般安全隱患。

　　未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：

　?。?）墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

　?。?）縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。

　?。?）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。

　　（4）墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。

　　（5）墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現(xiàn)裂縫。

　?。?）砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。

　?。?）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。

　?。?）鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；

　　（9）鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。

　　（三）底部框架—上部磚混結(jié)構(gòu)

　　1.重大安全隱患。

　　存在以下情形之一的:

　　(1)墻體出現(xiàn)縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長超過層高1/2（僅單條裂縫時）或超過層高1/3（多條裂縫時）。

　　(2)框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。

　　(3)框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對側(cè)混凝土壓碎。

　　(4)主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?.0mm。

　　(5)主梁端出現(xiàn)斜裂縫。

　　(6)陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。

　　(7)鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。

　　(8)存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。

　　2.一般安全隱患。

　　未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：

　?。?）墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

　?。?）縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。

　　（3）支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1.0mm。

　?。?）墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。

　?。?）墻體（柱）明顯變形或錯位或變截面處出現(xiàn)裂縫。

　?。?）砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。

　?。?）柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于1.0mm。

　?。?）主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。

　?。?）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。

　　（10）鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。

　?。?1）鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。

　　（四）框架結(jié)構(gòu)

　　1.重大安全隱患。

　　存在以下情形之一的：

　?。?）框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。

　?。?）框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對側(cè)混凝土壓碎。

　?。?）主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?.0mm。

　　（4）主梁端出現(xiàn)斜裂縫。

　?。?）陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。

　?。?）鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。

　?。?）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。

　　2.一般安全隱患。

　　未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：

　　（1）柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于1.0mm。

　?。?）主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。

　?。?）人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。

　　（4）鋼屋架節(jié)點焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。

　?。?）鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理（架體之間無剪刀撐、單肢角鋼架）。

　　（五）鋼結(jié)構(gòu)

　　1.重大安全隱患。

　　存在以下情形之一的：

　?。?）柱梁連接節(jié)點或柱腳節(jié)點出現(xiàn)焊縫撕裂、螺栓松動、變形等嚴(yán)重?fù)p壞。

　?。?）柱明顯變形。

　　（3）梁明顯側(cè)彎。

　　（4）屋架明顯側(cè)傾或屋架支撐系統(tǒng)缺失。

　?。?）鋼柱、鋼梁的各連接焊縫存在明顯外觀質(zhì)量問題（如未焊滿、點焊、明顯不均勻不飽滿等）。

　?。?）存在超過3種（含3種）一般安全隱患、同種一般安全隱患超過3處（含3處）。

　　2.一般安全隱患。

　　未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)），或有以下情形之一的：

　　（1）構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角缺口。

　　（2）受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面損失量大于原截面的10%，或屋架銹蝕桿件數(shù)量占桿件總量的10%以上。

　?。?）梁、板等水平構(gòu)件明顯下?lián)稀?/p>

　?。?）屋架明顯下?lián)稀?/p>

　　（5）僅檁條充當(dāng)屋架間支撐，屋架支撐系統(tǒng)較弱。

　?。?）懸挑結(jié)構(gòu)（雨棚等）斜拉桿明顯變形，或明顯裂紋，或嚴(yán)重銹蝕。